Okoria
New member
Когда я решил студия в Паттайе купить, рассматривал разные варианты: Пхукет, Бангкок, даже Чиангмай. Но Паттайя оказалась оптимальной: город курортный, аренда востребована круглый год, а цены пока не такие высокие, как на Пхукете. Здесь сочетается море, инфраструктура и доступная стоимость жилья.
Как проходила сделка
Работал через Thai House Expert. Они проверили застройщика, объяснили структуру налогов и сборов: регистрационный — 2%, гербовый — 0,5%, услуги юриста — около 1000 $. Благодаря их помощи удалось избежать ошибки с покупкой у частного продавца без чистых документов. В итоге выбрал студию 35 м² в комплексе Origin Property рядом с пляжем.
Расходы после покупки
Содержание оказалось вполне разумным:
- коммуналка 35–40 $ в месяц;
- управляющая компания 1,5 $ за м² — около 55 $;
- налог на недвижимость около 70 $ в год.
Доходность
Студия сдаётся в среднем за 580–600 $ в месяц. Даже после вычета всех расходов остаётся чистый доход в 5–6 тыс. $ в год. Окупаемость получается в пределах 8–9 лет.
Такое вложение работает сразу в двух направлениях: жильё можно использовать для себя во время отдыха и сдавать в аренду остальное время. Thai House Expert помогли пройти все этапы без лишних проблем, и сейчас я спокоен за свой объект.
Как проходила сделка
Работал через Thai House Expert. Они проверили застройщика, объяснили структуру налогов и сборов: регистрационный — 2%, гербовый — 0,5%, услуги юриста — около 1000 $. Благодаря их помощи удалось избежать ошибки с покупкой у частного продавца без чистых документов. В итоге выбрал студию 35 м² в комплексе Origin Property рядом с пляжем.
Расходы после покупки
Содержание оказалось вполне разумным:
- коммуналка 35–40 $ в месяц;
- управляющая компания 1,5 $ за м² — около 55 $;
- налог на недвижимость около 70 $ в год.
Доходность
Студия сдаётся в среднем за 580–600 $ в месяц. Даже после вычета всех расходов остаётся чистый доход в 5–6 тыс. $ в год. Окупаемость получается в пределах 8–9 лет.
Такое вложение работает сразу в двух направлениях: жильё можно использовать для себя во время отдыха и сдавать в аренду остальное время. Thai House Expert помогли пройти все этапы без лишних проблем, и сейчас я спокоен за свой объект.