Если коротко - в недвижимость текли деньги, доходность была высокая, ее поддерживали кто как мог, в частности, давая рисковые кредиты. Рисковость их была в том, что работали лишь на растущем рынке. Остановилось - кредиты массово стали необеспеченными - банку "вдруг" оказались с кучей необеспеченных активов - на межбанке не рефинансируешь, так как рейтинг падает - спираль пошла.
