Вопрос к сведущим

[froro]

Доброго времени суток!
Дана следующая ситуация:
Есть определенная количество денег. Есть потребность в жилье. Для удовлетворения указанной потребности не хватает примерно 30-40% суммы.
В связи с этим предполагается несколько возможных решений этой задачи:
1) Не дожидаясь, как там изменится цены на недвижимость, оформить ипотечный кредит под 11-12% на недостающую сумму, купить сейчас и N-ое количество лет исправно носить деньги в банк.
2) Положить деньги в банк, скажем, под 14-15% годовых на полгода-год и, надеясь, что цены останутся прежними или даже просядут, через полгода взять в кредит уже 10-20%.
3) Или же попробовать инвестировать деньги на полгода-год в акции/металлы или еще что-то, надеясь заработать за такой срок нужные 30-40%.
Господа, интересно мнение сведущих, т.к. опыт инвестирования на фондовой бирже нулевой.
Спасибо.

 

[avs80]

Доброго времени суток!
Дана следующая ситуация:
Есть определенная количество денег. Есть потребность в жилье. Для удовлетворения указанной потребности не хватает примерно 30-40% суммы.
В связи с этим предполагается несколько возможных решений этой задачи:
1) Не дожидаясь, как там изменится цены на недвижимость, оформить ипотечный кредит под 11-12% на недостающую сумму, купить сейчас и N-ое количество лет исправно носить деньги в банк.
2) Положить деньги в банк, скажем, под 14-15% годовых на полгода-год и, надеясь, что цены останутся прежними или даже просядут, через полгода взять в кредит уже 10-20%.
3) Или же попробовать инвестировать деньги на полгода-год в акции/металлы или еще что-то, надеясь заработать за такой срок нужные 30-40%.
Господа, интересно мнение сведущих, т.к. опыт инвестирования на фондовой бирже нулевой.
Спасибо.

Имхо, п.1. В противном случае реально, что квартиру вообще не приобретете.

 

[Котя]

3) Или же попробовать инвестировать деньги на полгода-год в акции/металлы или еще что-то, надеясь заработать за такой срок нужные 30-40%.
Господа, интересно мнение сведущих, т.к. опыт инвестирования на фондовой бирже нулевой.
Спасибо.

Или потерять 30-40%

 

[mehanizator1]

1. потребность в жилье вполне удовлетворяется арендой. если не удовлетворяется - то это потребность не в жилье.

2. никогда не лезьте деньгами туда, где у вас опыт нулевой.

3. я б подождал с покупкой пару лет. кредиты будут дешевле, а цены не факт, что сильно вырастут.

 

[Котя]

Нужно жильё покупай и всё.Будешь в игрушки играть -доиграешься.

 

[neo]

1. потребность в жилье вполне удовлетворяется арендой. если не удовлетворяется - то это потребность не в жилье.

2. никогда не лезьте деньгами туда, где у вас опыт нулевой.

3. я б подождал с покупкой пару лет. кредиты будут дешевле, а цены не факт, что сильно вырастут.

 

[Бганга]

3) Или же попробовать инвестировать деньги на полгода-год в акции/металлы или еще что-то, надеясь заработать за такой срок нужные 30-40%.
Господа, интересно мнение сведущих, т.к. опыт инвестирования на фондовой бирже нулевой.
Спасибо.

Я лично знаю только 2 категории людей, которые были успешны на финансовом рынке:
1. Те, кто в незапамятные времена вложил свои ваучеры в Газпром и Сбербанк и забыл про них на много лет. Потом вспомнил и продал.
2. Те, кто хотябы пару лет активно торгует и научился получать прибыль.
Все остальные случаи получения прибыли на бирже - чистой воды рулетка, везение и высокий риск, поэтому лучше в банк под 14%.

 

[fermage]

фроро - очень настоятельно советую КРЕПКО подумать.. Люди, написавшие выше - правы все...

 

[froro]

Всем спасибо за высказывания.
Но есть все-таки предположения, что значительного роста цен на недвижку в ближайшие полгода/год не будет. И банковские 14% по крайней мере смогут компенсировать колебания цена.
В связи с этим интересно ваше мнение, высока ли вероятность, вложившись сейчас в голубые фишки или пифы, заработать более высокий процент за этот срок (скажем 20-30%)?

 

[Dalv]

Всем спасибо за высказывания.
Но есть все-таки предположения, что значительного роста цен на недвижку в ближайшие полгода/год не будет. И банковские 14% по крайней мере смогут компенсировать колебания цена.
В связи с этим интересно ваше мнение, высока ли вероятность, вложившись сейчас в голубые фишки или пифы, заработать более высокий процент за этот срок (скажем 20-30%)?

Посмотри облигации. Есть хорошие эмитенты с годовой доходностью 18%. Но если опыта нет, то лучше самому не лезть. Для этого есть специально обученные люди даже у нас на форуме.

 

[mehanizator1]

Всем спасибо за высказывания.
Но есть все-таки предположения, что значительного роста цен на недвижку в ближайшие полгода/год не будет. И банковские 14% по крайней мере смогут компенсировать колебания цена.
В связи с этим интересно ваше мнение, высока ли вероятность, вложившись сейчас в голубые фишки или пифы, заработать более высокий процент за этот срок (скажем 20-30%)?

вероятность процентов 30%.

 

[fermage]

Всем спасибо за высказывания.
Но есть все-таки предположения в связи с этим интересно ваше мнение, высока ли вероятность, вложившись сейчас в голубые фишки или пифы, заработать более высокий процент за этот срок (скажем 20-30%)?

Жадный Вы.... Вы решение УЖЕ приняли - чувствуете? (".....чувствуешь? чувствуешь шрам? - Это арматура..")... В общем вперед - сомненья прочь!!...Делай что должно, и будь что будет!!..

 

[froro]

Жадный Вы.... Вы решение УЖЕ приняли - чувствуете? (".....чувствуешь? чувствуешь шрам? - Это арматура..")... В общем вперед - сомненья прочь!!...Делай что должно, и будь что будет!!..

Склоняюсь к банковскому вкладу. Наверняка ставки ипотечные будут снижаться. А рост цен на недвижимость если и будет, то с некоторым временным отстованием от снижения ипотечных ставок.

 

[fermage]

Склоняюсь к банковскому вкладу. Наверняка ставки ипотечные будут снижаться. А рост цен на недвижимость если и будет, то с некоторым временным отстованием от снижения ипотечных ставок.

Соломоновым решением будет всёж-таки войти в рынок маленькой суммой и потренироваться, поучиться... А всей суммой при таких исходных данных имхо не надо... Просто рынок вас манит (как манит он и меня) - заходите сюда - не стесняйтесь.. Только тапки оденьте..)))

 

[Syberia]

Я бы покупал сейчас, всё остальное рискованно. Если с кредитом связываться неохота можно купить инвестиционную квартиру и сдавать её. Потом доберёшь денюшек и возьмёшь нормальную. Еще вариант - новостройка.

 

[Олеся]

Знаете, я бы вам предложила просто вложить деньги в серебро или золото. Золото последнее время растет и потолка у него не наблюдается. Но ведь оттуда выйти надо успеть, чтобы не потерять. Оно как взлетает - так и упасть может. Так что лучше я вам посоветую, если опыта нет, вложить все в квартиру.)))))

 

[Vet55]

Эх, щас как понасоветуют))). можно вообще взять эту сумму,вложить в какую нибудь интересную валюту, да перед выходом хорошеньких эконм новостей... да всем депозитом, да при плече 1:500.... тогда если повезет, можно еще к квартирке и яхту прикупить... или не повезет...

 

[MikeCurious]

Советы жесть честно говоря
При вкладывании куда-нибудь, неважно куда, первое что нужно (и главное это несложно сделать) - оценить накладные расходы. Т.е. сколько вы потеряете, при условии что цена не изменится вообще. При таком раскладе, наиболее выгодное это банковские вклады, потом торговля на фортсе, потом на ММВБ, м.б. вложения в ПИФы какие-нибудь, не знаю какая там комиссия честно говоря. Потом недвижимость/земля. Потом форекс. Потом просто валюта в банке и на самом последнем месте - золото драгоценности (попробуйте ради прикола купить золотое кольцо... а потом его продать), наверное половину потеряете. При "золотых" вкладах поменьше будет, но тоже много на спреде.

Следующее, что нужно оценивать, это возможность банкротства. Т.е. что вы потеряете вообще все сразу одним махом. В этом плане наиболее привлекательные - вклады в золото, вклад в гос.банке, фортс, ликвидные акции, валюта в бумажках. Потом идут обычные банки, форекс (бывают "кухни"), неликвидные акции. Еще дальше идут квартира/земля (легко могут кинуть как при покупке, так и при продаже), ПИФы.

И только в последнюю очередь оценивать вашу способность спрогнозировать цену этого актива именно так. Не куда "она пойдет"? А насколько вы уверены, что она пойдет туда (и до куда кстати? Где остановится?). Если у вас нет опыта, стат. данных, то естественно эта уверенность низкая, поэтому оптимальным в данном случае - вклад в гос.банк. Тут прогноз "цены" 99.9%.

Я понимаю, это нестандартный способ оценки инвестиций, но, имхо, такой "риск-контрольный" подход лучше в долгосрочке.

 

[DN]

ИМХО.......максимальные риски которые можно принять в данной ситуации это долевое строительство...............надежный застройщик, нормальный договор и через год - два будет квартира.................