Да, с брокерами сейчас лучше не работать. Можно самому искать на Циане и других таких сайтах.
А на счет проверенных агентств, один знакомый, инвестирующий в коммерческую недвижимость, обращался в Investate. У них тесные контакты с собственниками, действуют от его лица. И очень большая база недвижимости.