Ситуация на рынке недвижимости. Инвестиции в недвижимость.

[neo]

http://www.cnews.ru/news/line/index.shtml?2006/06/05/202932

Теорфизики предсказывают обвал рынка недвижимости

 

[mehanizator1]

http://rusanalit.livejournal.com/27929.html

 

[neo]

http://www.izvestia.ru/moscow/article3093666/

 

[neo]

http://www.newizv.ru/news/2006-06-19/48408/

 

[mehanizator1]

Про аренду и доходные дома:
http://community.livejournal.com/realty_analyser/39413.html

 

[7up]

Про аренду и доходные дома

Про доходные дома все в первом комменте по факту сказано:

не смогут конкурировать с частниками. Ибо частники не понимают стоимости своего ресурса и предлагают аренду ниже ставки окупаемости. А корпорации, любые организаторы доходных домов, видят, что аренда не является настолько доходной, как продажа.

Большинство частников, сдающих квартиры в аренду, могли бы получать раза в 2 больше, даже если бы тупо отнесли деньги (стоимость квартиры) в банк и получали бы свои 10% годовых.

 

[mehanizator1]

Написал кое-какие мысли про недвижимость:
http://mehanizator.livejournal.com/170582.html

 

[mehanizator1]

30.06.06 : Московский рынок жилья : 50% за первое полугодие
http://www.irn.ru/news/12749.html

 

[mehanizator1]

Лазурный берег Москва-реки.
http://2006.novayagazeta.ru/nomer/2006/47n/n47n-s07.shtml

 

[Intro]

Сумасшедшая страна, междометий просто не разумеем, расти так по 100% в год, падать, так почти до нуля. Даешь каждый квадратный метр по цене машины! Покупаешь не квартиру, а хороший такой таксомоторный парк. При этом застройщики еще и кидают народ в массовых масштабах. А может реально это заговор? Дурят нашего брата, эх дурят =)

 

[mehanizator1]

Опять обвал пророчат, в который уже раз, который уже год

http://lesovikov.livejournal.com/22475.html?style=mine

 

[Guest]

Опять обвал пророчат, в который уже раз, который уже год


Когда же он, наконец, БУДЕТ???

я вот тут недавно прочитал, что в 20ые годы во Флориде был дикий рост цен на недвижимостЬ, а потом обвал. А какие еще в истории недвижимости были кризисы?

 

[mehanizator1]

я вот тут недавно прочитал, что в 20ые годы во Флориде был дикий рост цен на недвижимостЬ, а потом обвал. А какие еще в истории недвижимости были кризисы?

http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_bubble

 

[mehanizator1]

Июльский обзор от Репченко:
http://www.irn.ru/news/13129.html

 

[Guest]

Опять обвал пророчат, в который уже раз, который уже год


Когда же он, наконец, БУДЕТ???

я вот тут недавно прочитал, что в 20ые годы во Флориде был дикий рост цен на недвижимостЬ, а потом обвал. А какие еще в истории недвижимости были кризисы?

Да полно примеров и во многих странах. В Японии до сих пор не могут очухаться, многие банки, выдававшие ипотечные кредиты и вложившиеся в строительство, разорились во время обвального падения рынка недвижимости.
Было и в Штатах такое и в UK, везде. Законы рынка едины.
В Москве (а по ценам в Москве цепная реакция идет и по всей России) цена будет расти до тех пор, пока у власти Лужков с его огромным и неуемным интересом к росту цен на недвижимость (семейный бизнес), а также пока растут цены на нефть и падает доллар.
Так что обвала рынка в ближайшие годы можно не ждать, зато потом будет нечто, цены упадут на 200-400%. Но за эти ближайшие годы заинтересованные гниды могут разогнать цены до ужасающих значений, если только не вмешается серьезным образом правительство или антимонопольный комитет.

 

[Intro]

Представляю себе падение цены на недвижимость в 400% =). Вас будут упрашивать заселиться и дадут еще кучу денег =).

 

[mehanizator1]

да, 400% падения это сильно.

 

[Guest]

Представляю себе падение цены на недвижимость в 400% =). Вас будут упрашивать заселиться и дадут еще кучу денег =).

Представлять не надо, надо пожить чуть подольше, да набраться опыта чуть побольше. Знаете, что было после дефолта в 98-м? Насколько рухнули цены на все, от недвижимости до автомобилей. И толпы безработных работников финансовых компаний и банков целыми отделами искали себе работу. И поделом, ведь кроме слова "бай" они ничего не знали.
Кв. метр жилой площади в новостройках стоил порядка 500 у.е., даже 470 было в Марьино, а новые ВАЗ-2105 продавали за 2700, девятку за 3700 (в 97-м стоимость девятки доходила до 9.000).
Цена на жилье упала тогда раза в 2, как минимум, причем мгновенно.
Сейчас пузырь раздувается сильно, многие квартиры покупаются впрок, для сдачи внаем, банки вкладыаются в недвижимость, но есть и целые этажи в некоторых домах не заселенные. Когда подует холодный ветер, многие поспешат избавиться от бесстыдно подорожавшей недвижимости, что вызовет цепную реакцию и следующую волну продаж.
Уже сейчас стоимость жилья крайне завышена и уж тем более никоим образом не соответствует критерию цена/качество. Уже становится смешным, когда стоимость убогой однушки в хрущевке, да еще не в лучшем районе, доходит до 100,000 у.е., а то и больше.

 

[Intro]

Я это все прекрасно помню. Помню как люди, копившие на квартиру или машину, осознали, что могут купить две......или на их деньги можно сходить в макдональдс (утрирую).

Цена на жилье упала тогда раза в 2, как минимум, причем мгновенно.

2 раза - это 50%, подешеветь можно максимум на 100%, ну никак не на 400% =) . А вот падения цен на недвижимость я сам жду с нетерпением, ибо просто не представляю, как сейчас можно купить квартиру простому смертному. Но предпосылок к этому никаких =(....... Остаётся только ждать и надеяться.

 

[neo]

К концу года жилье в Москве будет стоить $4,5 тыс. за "квадрат"
http://www.mk.ru/numbers/2311/article80660.htm