mehanizator1
New member
http://www.irn.ru/articles/9043.html
08.11.06 : Недвижимость двинулась. Насколько серьезно?
08.11.06 : Недвижимость двинулась. Насколько серьезно?
Ситуация на рынке недвижимости. Инвестиции в недвижимость.
- Автор темы mehanizator1
- Дата начала
Хм.. ну новым годом все вернет на круги своя...
новгодние премии, 13 зарплаты, бонусы спровоцируют рост наличности у населения которое необходимо будет куда то вложить.
mehanizator1
New member
мне кажется, что недвижимость уже как-то менее привлекательна как объект для инвестирования - слишком дорого.
Хм.. ну зато "дико надежно" в мнении простого человека
получив сумму достаточную для первого взноса он сразу же залезет в ипотеку, потому что стоимость квартиры за год может прибавить до 100%
mehanizator1
New member
нет, сейчас не так как полгода назад, истерики вокруг роста цен уже нет, сейчас у человека есть время подумать.
G
Guest
Гость
Дядя нео, бросай акции, тарь квартиры...
У меня их и так уже три.
G
Guest
Гость
Ну дык еще парочку 
Нет, в настоящее время потенциал роста у акций больше, чем у недвижимости.Ну дык еще парочку
G
Guest
Гость
Хм, а можно поконкретнее? Каких акций? Тока сбер с безграничными перспективами =)
Это вам к аналитику надо ,-)
G
Guest
Гость
Теперь так посылают? =)
G
Guest
Гость
Re: Про аренду и доходные дома
PS я не являюсь собственником ..надцати квартир которые сдаю в аренду и пухну от жирка, собираюсь продать единственную ценой 350кило$ и изломал всю голову как правильно разместить бабосы, 10-12% от банка явно не подходят, с такими "прибылями" я через 3 года в люк канализационный перееду, а свободных мест там все меньше и меньше...
серьезно?? а то что стоимость квартиры в год увеличивается на 40-100% это не нужно считать как свою прибыль дополнительно к аренде? ведь если продать "однушку" предположим за 3 млн руб и получить из банка Ваши заветные 300 тыс через год, то что к тому моменту мы купим на 3 млн 300 тыс рублей?? а еще целый год кушать нужно и если снимать % даже каждый месяц, то в итоге выйдет что продал квартиру за 3, а покупать через год нужно за 5 - "хорошенький" профит по сравнению с арендой...
PS я не являюсь собственником ..надцати квартир которые сдаю в аренду и пухну от жирка, собираюсь продать единственную ценой 350кило$ и изломал всю голову как правильно разместить бабосы, 10-12% от банка явно не подходят, с такими "прибылями" я через 3 года в люк канализационный перееду, а свободных мест там все меньше и меньше...
G
Guest
Гость
Re: Про аренду и доходные дома
а все просто, на эти деньги я куплю 4 квартиры в ипоетку... можно би и больше, родни столько нет на кого оформлять, берещь в банке деньги под 15% а получаешь вышеназванный профит в год
Re: Про аренду и доходные дома
Запас роста в ближайшие годы - максимум 10 000 - 12 000 USD при нынешних 5 000 (рост всего в 2 раза). Ипотека дорогая и нет гарантии, что тебе одну из квартир не построют (проще говоря кинут), а как у нас хотят бороться с теми у кого больше одной хаты, можно ждать c "предвкушением кайфа" (например начало положено - с 1 января, если не представил справки в жэк, что у тебя единственное жильё, квартплата автоматом увеличивается в 2 раза) и есчо скоро не хило вздуют налог на недвижимость для многохатников - http://www.rokf.ru/taxes/2006/11/29/121825.html
. Если вспомнить 2005 год, то тады почти 9 месяцев цены на жильё почти не росли.
Резюмируя выше сказанное, мозя смело сказать, что лучшие времена инвестирования в недвижимость прошли, запас роста будет выше банковского дипозита, но как раньше бурного роста не будет.
Для тех счастливцев, ихто успел обзавестись лишней хатой, есть смысл подумать о продаже её при достижении цен 9 000 - 10 000 USD за кв. м. и переложиться в акции, ввиду снижения доходности от роста цен и сдачи внаем, а также возможной стагнации рынка недвижимости, как говорил один классик "...... рынок не может расти до небес ....", а растем уже с 1999 года не уставая
(c) Nео
Всё не так просто, как тебе кажется, что мозя стать мульянером на недвижимости.
Запас роста в ближайшие годы - максимум 10 000 - 12 000 USD при нынешних 5 000 (рост всего в 2 раза). Ипотека дорогая и нет гарантии, что тебе одну из квартир не построют (проще говоря кинут), а как у нас хотят бороться с теми у кого больше одной хаты, можно ждать c "предвкушением кайфа" (например начало положено - с 1 января, если не представил справки в жэк, что у тебя единственное жильё, квартплата автоматом увеличивается в 2 раза) и есчо скоро не хило вздуют налог на недвижимость для многохатников - http://www.rokf.ru/taxes/2006/11/29/121825.html
. Если вспомнить 2005 год, то тады почти 9 месяцев цены на жильё почти не росли.
Резюмируя выше сказанное, мозя смело сказать, что лучшие времена инвестирования в недвижимость прошли, запас роста будет выше банковского дипозита, но как раньше бурного роста не будет.
Для тех счастливцев, ихто успел обзавестись лишней хатой, есть смысл подумать о продаже её при достижении цен 9 000 - 10 000 USD за кв. м. и переложиться в акции, ввиду снижения доходности от роста цен и сдачи внаем, а также возможной стагнации рынка недвижимости, как говорил один классик "...... рынок не может расти до небес ....", а растем уже с 1999 года не уставая
(c) Nео
G
Guest
Гость
Re: Про аренду и доходные дома
[quote = "neo"]
Всё не так всё просто, как тебе кажется, что мозя стать мульянером на недвижимости.
Запас роста в ближайшие года - максимум 10 000 - 12 000 USD при нынешних 5 000 (рост всего в 2 раза). Ипотека дорогая и нет
[/quote]
вот тут непонятно что имеется ввиду под словом "дорогая"?
да и насчет запаса роста... у нас правительство официально признало, что дефицит жилья в республике на 15 лет еще сохранится, если только многоэтажки с неба не попадают...
[quote = "neo"]
Всё не так всё просто, как тебе кажется, что мозя стать мульянером на недвижимости.
Запас роста в ближайшие года - максимум 10 000 - 12 000 USD при нынешних 5 000 (рост всего в 2 раза). Ипотека дорогая и нет
[/quote]
вот тут непонятно что имеется ввиду под словом "дорогая"?
да и насчет запаса роста... у нас правительство официально признало, что дефицит жилья в республике на 15 лет еще сохранится, если только многоэтажки с неба не попадают...
есть гарантия, я же не в фундамент собираюсь вкладываться, а в завершенку, и притом может в стольной и кидают налево направо, но у нас я еще с таким не сталкивался... (Уфа)
тут тоже все просто, ипотеку в любом случае и не оформишь на себя несколько раз, во всяком случае легально, а раз все квартиры на разных людях, то и многохатников не особо прибавится, если с кого и будут драть налоги то явно не с меня
безусловно так, но еще можно успеть как минимум удвоить свой капитал, (те же, кто занялся сим вовремя, его похоже минимум как удесятерили) причем с минимальными рисками, а в этом и заключается моя цель, вот после уже действительно придется думать что делать дальше...
Re: Про аренду и доходные дома
Кстати, ипотека под 15% - дороговато...
Тогда понятно. Удачи.
Кстати, ипотека под 15% - дороговато...